MDLPA clarifică taxele și amenzile pentru balcoanele închise
Ministerul Dezvoltării a clarificat, prin Ordinul nr. 1.389 din 5 noiembrie 2026, că închiderea unui balcon nu duce la impozit dublu pentru întregul apartament. Documentul stabilește și că amenzile pentru lucrările terminate de mai mult de trei ani sunt prescrise.
Ordinul, analizat în legătură cu noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, răspunde temerilor legate de taxe înzecite și sancțiuni aplicate retroactiv. Ministerul face diferența între un imobil construit fără autorizație și un bloc ridicat legal, dar modificat ulterior prin intervenții punctuale.
Cea mai importantă precizare vizează majorarea de 100% a impozitului pe clădiri. Ministerul arată că această sancțiune se aplică pentru construcțiile realizate integral ilegal, nu pentru un apartament legal în care proprietarul a închis balconul. În instrucțiuni apare și exemplul unui apartament de 70–80 mp, pentru care o modificare neautorizată de 3–4 mp de balcon nu poate justifica dublarea impozitului pe întreaga suprafață.
Documentul spune că direcțiile locale de taxe și impozite nu au temei să trateze balconul închis ca motiv pentru impozitarea dublă a locuinței. Clarificarea privește doar majorarea sancționatorie, nu și impozitul obișnuit datorat pentru apartament.
Ordinul separă și situația lucrărilor vechi. Potrivit documentului, executarea lucrărilor fără autorizație intră sub un termen general de prescripție de trei ani de la finalizare. Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de trei ani, statul nu mai poate aplica amenzi sau măsuri punitive, iar legea nu poate fi folosită retroactiv pentru a sancționa o faptă prescrisă.
Ministerul mai arată că închiderea balcoanelor și logiilor din clădirile de locuit multietajate intră la lucrări de importanță redusă. Pentru aceste lucrări nu se aplică termenul tranzitoriu care se încheie la 25 august 2027. Proprietarii pot cere regularizarea oricând, fără limită de timp și fără legătură cu acel termen.
În același regim intră și taxele de autorizare. Ordinul precizează că majorarea de zece ori se aplică doar situațiilor din regimul tranzitoriu, nu balcoanelor încadrate la lucrări de importanță redusă. Pentru acestea se plătesc taxele standard, iar ministerul spune că regularizarea urmărește verificarea siguranței clădirii, nu penalizarea proprietarilor.
Actul menționează și o excepție: extinderea pe domeniul public a balcoanelor sau logiilor de la parter. Aceste cazuri nu sunt tratate la fel ca simpla închidere a unui balcon existent.
Ministerul precizează că intrarea în vigoare a Codului nu obligă primăriile să inventarieze toate balcoanele închise fără autorizație. Înainte de emiterea ordinului, ministrul Dezvoltării a spus că proprietarii nu vor plăti impozite duble sau taxe înzecite pentru balcoanele închise, inclusiv în situațiile în care lucrările au fost făcute în cadrul reabilitărilor termice organizate de primării.
Marcel-Alexandru Stoica a declarat, în comunicarea oficială privind documentul: „Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite”. Ordinul are caracter interpretativ și administrativ și urmează să fie publicat în Monitorul Oficial și pe pagina ministerului.
Foto: Vlad1918 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
